廣州荔灣區(qū)房產(chǎn)官司應訴答辯律師 【房產(chǎn)經(jīng)驗豐富】
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廣州開發(fā)商不能按時交房怎么辦?
律師解答:在房屋買賣過程中,購房者的法律意識淡漠,只要終交了房,對于開發(fā)商逾期交房行為不過多追求,損害了自身利益,也縱容了開發(fā)商不法行為。律師提醒買受人,如果開發(fā)商逾期交房,應該這么做。
有相關法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。未催告的超過1年的解除權消滅。
所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。
有些開發(fā)商會在辦z理交房手續(xù)的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類文件時,務必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚,以免不必要的麻煩。
還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房,開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時交房,并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下,一般來說,購房者們z好堅持廣大業(yè)主一起收房,并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如z何,購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
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