廣州黃埔區(qū)宅基地買賣合同效力律師v宅基地合建糾紛律師 

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廣州購買宅基地后建房未合法報建，合同無效嗎？

律師解答：未報建的房屋涉嫌違建，法z院不處理，會駁回地主的訴訟請求。如下面這個案件中，一審法z院判決合同無效，返還房屋，廣州中院判決撤銷一審判決，駁回了原告的起訴。

判決書節(jié)選：

本院認為：關(guān)某與彭某簽訂《購房合同》轉(zhuǎn)讓涉案房屋，現(xiàn)雙方就該《購房合同》的效力發(fā)生爭議。經(jīng)查，涉案房屋所占用的土地性質(zhì)為宅基地，即農(nóng)村集體土地，用地批準機關(guān)及發(fā)證機關(guān)均為廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)人民政z府，涉案房屋的建設(shè)是否屬于合法用地及合法建設(shè)需要由行政主管部門作出認定，故本院對本案糾紛不予調(diào)處。原審法z院對本案進行實體處理不當，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第z一百二十四條第（三）項及《z高人民法z院關(guān)于適用若干問題的意見》第186條的規(guī)定，裁定如下：

裁判結(jié)果

一、撤銷廣東省廣州市白云區(qū)人民法z院XX號民事判決；

二、駁回關(guān)某的起訴。
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