貴州風(fēng)景區(qū)資產(chǎn)評估旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)評估旅游資產(chǎn)評估旅游 

貴州風(fēng)景區(qū)資產(chǎn)評估旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)評估旅游資產(chǎn)評估旅游收入評估

旅游景區(qū)整體資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估和旅游景區(qū)無形資產(chǎn)評估：旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估。旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費(fèi)權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會(huì)資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了旅游行業(yè)的高速發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)將成為我國未來GDP的支柱產(chǎn)業(yè)。將景區(qū)無形資產(chǎn)評估值合理量化主要有以下幾點(diǎn)好處：

1．利用無形資產(chǎn)吸引投資入股、增資擴(kuò)股、或作價(jià)入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等等

2．可利用無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款、工商注冊登記、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣等

3．提高品牌知名度，展示企業(yè)綜合實(shí)力

4．企業(yè)與行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈合作的需要

5．保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)

6．項(xiàng)目融資及招商引資

旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估資料搜集清單： 

一、企業(yè)基本資料 

1. 公司的營業(yè)執(zhí)照； 

2．企業(yè)簡介； 

3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過程（歷史沿革），包括成立時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、投資方； 

4．企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)圖，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡歷及有關(guān)情況介紹； 

5．公司章程及制定的各項(xiàng)規(guī)章制度； 

6．公司近3年或成立以來所實(shí)行的主要財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠；近3年及評估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。 

7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》； 

二、 旅游景區(qū)資料 

1．旅游景區(qū)介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區(qū)旅游開發(fā)規(guī)劃（或項(xiàng)目報(bào)告）、當(dāng)?shù)芈糜问袌龇治龅龋?nbsp;

2．旅游景區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃； 

3．景區(qū)周邊交通情況介紹，主要客戶來源； 

4．旅游區(qū)經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)文件；

（1）特許經(jīng)營權(quán)證書(政府頒發(fā)的收費(fèi)許可證、特許經(jīng)營許可證)或經(jīng)營許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件；

（2）物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》；

5． 旅游景區(qū)未來經(jīng)營收益 

（1）年旅游人數(shù)、平均門票價(jià)格，年?duì)I業(yè)費(fèi)用、景區(qū)年維護(hù)費(fèi)用以及其他可預(yù)見的費(fèi)用等；

（2）主要經(jīng)濟(jì)來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點(diǎn)收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費(fèi)、贊助費(fèi)）等年收入、盈利額統(tǒng)計(jì)； 

6．至評估基準(zhǔn)日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細(xì)； 

7．評估基準(zhǔn)日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細(xì)； 

8．旅游景區(qū)建成后未來五年收益預(yù)測及預(yù)測說明； 

9．新聞媒體、消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道及評價(jià)等等。 

10. 旅游景區(qū)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用 （人工工資表、管理費(fèi)用明細(xì)、日常費(fèi)用支出等等）

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服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評估及損失評估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價(jià)值評估 ；5、工程/機(jī)械設(shè)備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實(shí)用技術(shù)評估；8、專利評估；9、養(yǎng)殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農(nóng)家樂、酒店、餐館評估等等。

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