企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)及拆遷評(píng)估企業(yè)損失評(píng)估 

概述：企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)及拆遷評(píng)估企業(yè)損失評(píng)估

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企業(yè)拆遷需要注意的四個(gè)陷阱
 隨著全國(guó)各地主要城市“搶人才”方案的發(fā)布，將加速新一輪人口流動(dòng)的速度，大量外來(lái)人口的匯入必然引發(fā)城市的擴(kuò)建和城鎮(zhèn)化的提速，城市的進(jìn)程與拆遷及建設(shè)是不可分割的一部分，企業(yè)拆遷在城鎮(zhèn)化拆遷中是更是重中之重。面對(duì)各種拆遷補(bǔ)償名目、各種關(guān)系人利益相對(duì)人的訴求、各種拆遷的方式方法等等，企業(yè)拆遷涉及的陷阱就很多，本文主要從四個(gè)方面談?wù)勥@些陷阱，希望對(duì)被拆遷企業(yè)有一定的幫助。
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一、空白紙張及協(xié)議書不要簽字
企業(yè)拆遷時(shí)，拆遷方會(huì)派談判人員與被拆遷企業(yè)就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商溝通，拆遷方會(huì)多次讓被拆遷企業(yè)早點(diǎn)停產(chǎn)停業(yè)、早點(diǎn)搬家騰空、早點(diǎn)簽補(bǔ)償協(xié)議，并存在口頭承諾補(bǔ)償款項(xiàng)很豐厚，肯定不會(huì)讓你吃虧等表述，適時(shí)讓你在一些空白紙張或者不明確的協(xié)議上簽字，并表示這些簽字不影響以后的拆遷補(bǔ)償，此時(shí)的被拆遷企業(yè)千萬(wàn)要清醒，不要陷入其中的陷阱，簽字就意味著你放棄了好多實(shí)體權(quán)利，也意味著你的補(bǔ)償款與你的實(shí)際損失相差勝遠(yuǎn)。任何說(shuō)詞都不要聽，任何甜言蜜語(yǔ)、天花亂墜的話語(yǔ)都不是真實(shí)的，法律只相信手寫的材料和證據(jù)，法院最終也只相信證據(jù)。簽字的協(xié)議必須是雙方協(xié)商一致且補(bǔ)償方式、款項(xiàng)、項(xiàng)目、金額等等必須與約定的條款條件一致才能簽字，否則一切都不要簽字。
二、與先補(bǔ)償后拆遷的拆遷程序不一致的不能認(rèn)可
按照相關(guān)法律及政策性文件的規(guī)定，拆遷的順序一般是先補(bǔ)償后拆遷，其實(shí)先補(bǔ)償后拆遷的思路不僅符合相關(guān)法律的立法精神，而且也保證了被拆遷企業(yè)的基本權(quán)益不受損害。現(xiàn)實(shí)各地的拆遷方也不完全遵照?qǐng)?zhí)行，有的拆遷方為了提高工作效率、為了能夠盡快在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)、為了生硬的完成上面領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)，在拆遷方與被拆遷企業(yè)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，就采取斷水、斷電、短路、斷氣手段進(jìn)行破壞，甚至存在單方面強(qiáng)制拆除了被拆遷企業(yè)的廠房、樹木、設(shè)備等，這顯然是不符合條例的規(guī)定，也不符合國(guó)家拆遷的政策。對(duì)此企業(yè)在拆遷時(shí)一定要明白拆遷與補(bǔ)償?shù)南群箜樞�，確保企業(yè)的合法權(quán)益不受損失。

三、拆遷未公告、補(bǔ)償方案未公告、評(píng)估過(guò)程未征求被拆遷人意見等情況屬于不合法不合理，被拆遷人對(duì)此可以不予認(rèn)可
一般的拆遷在拆遷啟動(dòng)前都要發(fā)布公告，告知要拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，并告知被拆遷人相關(guān)權(quán)利，如果沒(méi)有這一環(huán)節(jié)，該拆遷就有可能屬于違法拆遷或征收。在拆遷公告完畢之后，拆遷方會(huì)出臺(tái)拆遷補(bǔ)償方案，如果該方案未公告，被拆遷企業(yè)可以不同意拆遷。在拆遷的過(guò)程中，拆遷方會(huì)對(duì)被拆遷企業(yè)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)予以登記并進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估過(guò)程未登記被拆遷企業(yè)的財(cái)產(chǎn)或者委托評(píng)估過(guò)程不合法，被拆遷企業(yè)可以不認(rèn)可該評(píng)估報(bào)告。如果拆遷方對(duì)拆遷方案、補(bǔ)償方案予以了公告，被拆遷企業(yè)一定要記住拆遷補(bǔ)償?shù)怯浀牟块T、地點(diǎn)、截止時(shí)間、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等等事項(xiàng)，按照相關(guān)公告予以辦理各種登記備案事項(xiàng)，避免因被拆遷企業(yè)自己的過(guò)失造成損失。
 

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