四川旅游資源資產(chǎn)評估風(fēng)景區(qū)資產(chǎn)評估及收益估價 

旅游景區(qū)整體資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估和旅游景區(qū)無形資產(chǎn)評估。旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評估；旅游景區(qū)的無形資產(chǎn)評估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)評估、收費權(quán)評估、商標(biāo)權(quán)、品牌、資源性無形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢、社會資源、歷史文化內(nèi)涵等）的評估。

將景區(qū)無形資產(chǎn)評估值合理量化的好處

1利用無形資產(chǎn)吸引投資、增資擴股、或作價入股

2 可利用無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款、工商注冊、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣等

3提高品牌知名度，展示企業(yè)實力

4企業(yè)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進而打入國際市場的需要

5保護知識產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)

6通過無形資產(chǎn)評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息

7項目融資

旅游資源經(jīng)營權(quán)價格的形成因素

旅游資源的資源屬性和管理級別

按照資源屬性，可以把旅游資源分為自然景觀(地文景觀、水域風(fēng)光、氣候天象、生物景觀)和人文景觀(文物古跡、民俗風(fēng)情、城鄉(xiāng)風(fēng)貌、現(xiàn)代設(shè)施、宗教文化、文學(xué)藝術(shù)、飲食購物)兩大類型。自然景觀和人文景觀既有明顯區(qū)別，又有一定的聯(lián)系：自然景觀旅游資源一般要經(jīng)過人工的開發(fā)，或多或少帶有人文因素；人文景觀旅游資源往往要以自然景觀為基礎(chǔ)，并與其特色相協(xié)調(diào)。按照管理級別，我國旅游資源可分為世界級、國家級、省級和市(縣)級四種類型。世界級的旅游資源主要包括：被聯(lián)合國教科文組織列入《世界遺產(chǎn)名錄》的名勝古跡和列入“人與生物圈”保護區(qū)網(wǎng)絡(luò)的自然保護區(qū)；國家級的旅游資源主要包括：國務(wù)院公布的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、國家歷史文化名城和國家重點文物保護單位，林業(yè)部批準(zhǔn)的國家自然保護區(qū)、國家森林公園，國土資源部批準(zhǔn)的國家地質(zhì)公園等等。省級旅游資源主要包括省級風(fēng)景名勝區(qū)、省級歷史文化名城(鎮(zhèn))、省級文物保護單位、省級自然保護區(qū)、省級森林公園等；市(縣)級旅游資源主要指市(縣)級風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護單位等。旅游資源的類型和管理級別，比較準(zhǔn)確地反映了各種資源的稀缺程度和品位的高低，是其價格形成的價值基礎(chǔ)，是價格確定的主要因素。