晉城評估公司 知識產(chǎn)權(quán)評估 無形資產(chǎn)評估 

（-）市場法的適用范圍

市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。通常二手設(shè)備市場可以成為機(jī)器設(shè)備評估的重要參照物選取市場；房地產(chǎn)評估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。

市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業(yè)的價值比率作為調(diào)整手段，以此比率與評估對象（企業(yè)）的相關(guān)的財務(wù)指標(biāo)（如利潤、息稅前利潤、銷售收入）相乘估算評估對象（企業(yè)）價值。

除了上述所經(jīng)常使用的市盈率外，用來評估企業(yè)價值的乘數(shù)還有很多種類。在實務(wù)中，評估人員通常根據(jù)被評估企業(yè)自身和所在行業(yè)特征綜合判斷釆用一種或幾種價值比率進(jìn)行評估。

（二）市場法的局限

市場法作為目前資產(chǎn)評估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢。它是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估中。

然而，目前我國市場對諸如企業(yè)價值等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會受到非理性因素的影響，評估專業(yè)人員在使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中就需要特別關(guān)注可比案例和被評估資產(chǎn)在風(fēng)險、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場價格和資產(chǎn)價值之間的差異性，避免用價格取代價值；在充分分析市場認(rèn)知與價值內(nèi)在差異性的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整價值乘數(shù)等相關(guān)因子，得到待估資產(chǎn)的評估價值。

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。

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