廣州清遠(yuǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師；為賣(mài)家墊資涂銷(xiāo)抵押不過(guò)戶(hù) 

概述：陳銳娜律師電話(huà)：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程

刷新時(shí)間：
2025-06-10 14:08:16 點(diǎn)擊352888次
服務(wù)區(qū)域：
廣東
來(lái)源：
  • 個(gè)人
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 盈科廣州律所房產(chǎn)律師
聯(lián)系電話(huà)：
18620925766 陳律師
QQ：
522542947
信用：4.0  隱性收費(fèi)：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
默認(rèn)4分 我要打分

陳銳娜律師電話(huà)：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方為賣(mài)方墊資贖契如何避免風(fēng)險(xiǎn)？


1、仔細(xì)審查房屋狀況

    買(mǎi)賣(mài)雙方可持賣(mài)方房屋所有權(quán)證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋檔案查詢(xún)，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)，是否有法院、公安等權(quán)力部門(mén)的查封、凍結(jié)。買(mǎi)方可以在交付墊資款前要求賣(mài)方協(xié)助到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢(xún)，最z大限度的減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

 

2、全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)

    為了確保墊資款盡快清償銀行債務(wù)，要求賣(mài)方與銀行確定還款日后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行還款，開(kāi)結(jié)清證明，買(mǎi)方留存轉(zhuǎn)賬證明和銀行貸款結(jié)清證明，以備辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)用。買(mǎi)方墊款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，可將賣(mài)方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣(mài)方一房二賣(mài)。

 

3、先行簽訂網(wǎng)簽合同，防止一房二賣(mài)

    依照現(xiàn)行的網(wǎng)簽制度，只要買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)，在注銷(xiāo)網(wǎng)簽之前，出賣(mài)人無(wú)法與第三人另行簽訂網(wǎng)簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣(mài)人簽訂網(wǎng)簽合同也是防止其一房二賣(mài)的有效方法。

 

4、由專(zhuān)業(yè)律師審查合同條款，整體管控風(fēng)險(xiǎn)

    目前二手房交易市場(chǎng)整體尚不規(guī)范，如果各個(gè)交易環(huán)節(jié)沒(méi)有嚴(yán)密的合同保護(hù)，產(chǎn)生糾紛后無(wú)據(jù)可依，對(duì)于先履行義務(wù)的買(mǎi)方明顯不利。買(mǎi)方代賣(mài)方墊資付款的，要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)解押、房屋抵押注銷(xiāo)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和買(mǎi)賣(mài)雙方的履約順序；約定買(mǎi)方行使單方解除權(quán)的條件以及賣(mài)方違約責(zé)任條款；明確約定中介服務(wù)人員在交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。

 

從房屋查檔到交易流程監(jiān)控再到具體合同條款審查，牽扯較多精力，需要較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)判斷能力，建議選擇專(zhuān)業(yè)律師參與整個(gè)交易過(guò)程，以有效預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)處理交易糾紛。



如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)廣州律師陳銳娜。文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

[本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]