廣州清遠(yuǎn)商品房買賣合同糾紛律師；為賣家墊資涂銷抵押不過戶 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州二手房買賣中買方為賣方墊資贖契如何避免風(fēng)險？

1、仔細(xì)審查房屋狀況

    買賣雙方可持賣方房屋所有權(quán)證到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋檔案查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權(quán)力部門的查封、凍結(jié)。買方可以在交付墊資款前要求賣方協(xié)助到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，最z大限度的減少交易風(fēng)險。

2、全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)

    為了確保墊資款盡快清償銀行債務(wù)，要求賣方與銀行確定還款日后，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結(jié)清證明，買方留存轉(zhuǎn)賬證明和銀行貸款結(jié)清證明，以備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)用。買方墊款房產(chǎn)過戶前，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。

3、先行簽訂網(wǎng)簽合同，防止一房二賣

    依照現(xiàn)行的網(wǎng)簽制度，只要買賣雙方辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)，在注銷網(wǎng)簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網(wǎng)簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網(wǎng)簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

4、由專業(yè)律師審查合同條款，整體管控風(fēng)險

    目前二手房交易市場整體尚不規(guī)范，如果各個交易環(huán)節(jié)沒有嚴(yán)密的合同保護(hù)，產(chǎn)生糾紛后無據(jù)可依，對于先履行義務(wù)的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款的，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產(chǎn)過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時間節(jié)點和買賣雙方的履約順序；約定買方行使單方解除權(quán)的條件以及賣方違約責(zé)任條款；明確約定中介服務(wù)人員在交易過程中的協(xié)助義務(wù)以及違約責(zé)任。

從房屋查檔到交易流程監(jiān)控再到具體合同條款審查，牽扯較多精力，需要較強(qiáng)的專業(yè)判斷能力，建議選擇專業(yè)律師參與整個交易過程，以有效預(yù)防交易風(fēng)險，及時處理交易糾紛。

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